如今国内房地产市场“企稳回升”，北京房地产市场每一个引人注目的新楼盘似乎都具有全局意义。 10月12日，中建智地紫荆城市花园以56.5亿元挂牌出售，震惊整个北京房地产市场。这是继中建辰源、北京辰源之后，中建智慧区打造的又一惊人销售展示。 （紫晶辰园开业照片） 紫晶辰园的成功早在进入市场之前就已被预见到。营销中心运营第一个周末就有超过2500人参观，最高日参观人数超过3000人。 24小时内收集了367组。该项目空前的火爆，保证了“陈园”IP的成功。从中建辰源到北京辰源、紫荆辰源，经过三年的积累，辰源已经凭借三款屡破纪录、超出预期的高品质单品，成为北京新锐奢侈品牌。这些都是由买家用真金白银和市场信誉来验证的。 《辰源》是如何在短短三年内取得如此成功的？ “陈园现象”系列产品爆发的确定性在房地产行业，单个项目的销售成功可能是巧合，但系列产品的持续成功往往体现出更深层次的战略决策和执行能力。辰源首个项目——朝阳市大望京辰源项目开工之时，正值北京高水平改造要求从“大规模”向“高品质”转变的关键时期。中建晨园以时尚美学宋+低密度平房的差异化定位进入市场。建筑立面提取了宋迪恩优雅、轻盈、舒适的建筑特色asty建筑从建筑风格上，运用现代技术还原了猫头鹰尾巴、吊鱼、罩面、窗台、窗棂等建筑结构。建筑精髓与玻璃幕墙和深灰色铝板相结合，形成冷静、专属的视觉语言。社区宋式花园遵循“道法自然”的园艺理念；将自然山水以天动地动的方式融入园林之中，与现代生活的功能融为一体。凭借高品质、差异化的呈现，中建辰源2022年入市后一炮而红，该合同在6个月内快速完成，强势打破朝阳区1500万元网上住宅合同金额、套数、面积“三冠王”（数据来源：克而瑞）。不同寻常的是，这个项目取得了更高的质量2025年品质“超交付”超预期，获得中建第一批“好房子”建设体系实施项目。辰源品牌首项工作完美开展，彰显了中建智慧国高端产品品质。 （中建辰源优质交付实景）北京辰源紧随其后，进一步验证了辰源产品的抗冲击能力。北京晨园位于朝阳市酒仙桥地区，在该地区经历了十年的供应削减后，已成为一个锚定点。您的价格和交易量在决定酒仙桥地段的价值方面发挥着重要作用。庆幸的是，在豪宅林立的行业里，北京辰源依然取得了进步，赢得了千万顾客的认可。开业前夕，北京晨园因订阅火爆，接到两次紧急促销。最高的北京晨园售价为每平方米12.9万元，较参考价上涨4000元。第一个挂牌项目以61.5亿元成交，五个半月后，北京晨园以110亿元成交。结果喜人，更难得的是，该项目上线签名仅用了8个月就突破了100亿元，打破了北京近10年来新项目上线签名过百亿的最快时间超过10万个的记录。 （北京陈园开业照片）新开业的陈园继承了东四环星河地区陈园的辉煌。今年9月，北京新房网上签约3464套，环比增长10.49%，同比下降7.05%。虽较8月有所改善，但不具备“金妮”的特点国庆黄金周期间，北京新房网上销售390套，日均销售56套，略显平淡。在这样的市场环境下，紫荆辰苑开盘首日实现销售额56.5亿元，待售楼盘353套，成为北京“银十”现象级楼盘第一名。这个板块从未如此深度定义过面积价值。 其产品的顶峰是传奇的银河湾豪宅。这一次，紫荆辰源接过了参考旗。 （紫荆辰源开盘图）辰源用三个项目的强劲持续销售来证明，从成就区域产品标杆的中建辰源，到推动该领域价值提升的北京辰源， 而到紫荆陈园则占据四环路。一个成功的系列高端产品不仅能够适应全球客户群体的需求。创建IR通过不断超越您的公司，不仅在不同的时间和地区，而且在核心产品和差异化的区域适应方面，实现可复制和进化的市场渗透。 ────────选址逻辑 地段精准 豪宅的本质是区位价值的体现，辰源的成功首先源于对地段的积极判断。从地理上看，陈园的三个项目都位于北京城市发展的重要节点。中建辰源所在的朝阳直西是北京望京-朝阳公园-首都机场金三角的连接带。 2020年前后，随着阿里巴巴等望京科技公司的涌入以及中关村朝阳花园的出现，该地区逐渐成为高端装修客户的“第二家园”。但同期售出的楼盘以高建筑面积居多比率。中建智慧置地以亚洲最大风景生态湿地公园温榆河公园和大望京生态村片区为背景，凭借1.4的超低容积率和因地制宜的独特升级理解，打造出无与伦比的低密度别墅园区。北京陈园酒店位于酒仙桥区，距离东四环和朝阳公园仅1公里。在此，中建智慧置地以前瞻性的眼光，主动提出了“东四环最后一块豪华拼图”的价值主张，明确了酒仙桥片区的价值，并在市场上予以强调。从区域发展来看，酒仙桥是朝阳区2025年初公布的“两河片区”规划的一部分，已成为明星街区。对内与中国国际贸易中心合作，对外它负责望京。由于这里聚集了世界最优质、一流的资源，阿萨亚市有着巨大的发展前景。紫荆所在的东四环星河湾地区陈园，是长安街以北、东四环与东五环之间的传统“蓝血豪宅地区”。该地区土地非常稀缺。近10年来，仅发生过两次土地流转。一个是北京辰苑，一个是紫荆辰苑所在的地方。东四环星河段的主要优势是成熟、便捷的主城。城市的配套设施、10年中断所提供的稀缺保障和极高的购房保障，以及14万平方米土地的广泛、完美和规则的形态，为创造最终的、广泛分布的景观产品提供了绝佳的画布。特别不寻常的是该项目虽然地处繁华市中心，但周围环绕着四大公园，拥有丰富的城市中心生态资源，这在北京当前及未来的土地供应规划中非常罕见。 （紫荆城市公园位图） 从配套设施来看，陈园在“即期生活价值”与“长远发展价值”之间保持着平衡。项目不仅需要项目周边3公里范围内有成熟的商业、医疗、教育等基础配套设施，更凸显了通过引入当地产业和交通改善所提供的长期增值潜力。例如，紫荆辰园是四环沿线的新开发区，但距地铁6号线青年路站较近，距国贸约6公里。这不仅满足了客户对高出行效率的核心需求，也重新定义了出行方式。资产配置准入门槛以四环参考价为准。这种“现在宜居、未来可期”的选址逻辑，让辰园项目规避了概念性项目设施配套滞后的风险，同时根据城市发展、土地稀缺和高端客户群体的实际需求等背景，捕捉发展红利，为产品价值提供强有力的区位支撑。 ────────双向建筑位置的中心稀缺性决定了产品的豪华住宅建筑背景。该产品的强项在于循环。这是辰源任何时候的主要竞争力。成功的关键是通过在核心产品和本地适应方面不断超越您的公司，建立物理稀缺和感知稀缺的双重墙。从物理效果来看，辰源的每一款作品都旨在开拓传承，实现产品坚固性的提升。在第一战中k、剑尘园以“大山大水、诗画园林”的宋代园林为蓝本，创造中国次宋作品。第二部作品以北京陈园“在世界中心，有山水之意”的史诗故事，让人们知道陈园已成为中国顶级奢侈品牌之一。紫荆辰园以“辰园”为基础，借辰园超越辰园的决心，诠释最纯粹、最极致的中式优雅，使辰园成为当时领先的奢侈品牌。 （北京辰源的概念图《高山漂流瀑布》一经发布就引起市场热议。）此次，紫荆辰源将“花园”作为苏整体产品规划的核心，利用三侧公园环绕的土地优势，构建了“外花园、内花园”的规划格局。公园还打造了a spectacular landscape system of approximately 45,000 square meters that houses images of nature such as mountains, mountains, rivers, valleys, lakes and waterfalls. A cluster of waterfalls about 45 meters wide, a vast water area of about 3,000 square meters, a promenade of about 2,000 square meters on the eastern slope, a ginkgo forest, and a 120-meter-long cherry blossom-lined forest road provide residents with the enjoyment of mountain and river life, rare in urban housing. (Conceptual drawing of Zijing Chenyuan Garden, planning a landscape system of about 45,000 square meters) In addition, the project also built the “Chen Yahui” landscape club with a superBuilt area of about 5,700 square meters, covering 24 main functional spaces, such as an infinity pool, golf, yoga and private banquets. Additionally, the landscaping is customized for each space, allowing you to experience the beauty of the garden with a feeling of total immersion. （紫荆辰源俱乐部概念图）从感性的角度来看，紫荆辰源选择用古典的设计美学来对抗时间性。时尚潮流，摆脱潮流的强迫。没有任何自命不凡的装饰或刻意的展示。利用材料、色彩、光影的自然和谐，强调时间在空间中的流动，将生活变成一门宁静的艺术。简单而谨慎的石头、温暖的珍珠般的木结构、稀有的鹅卵石……它们都讲述着时间、自然和存在的故事。整体色调为中性，饱和度较低，如大地色、灰色、洋红色等。这种冷静的色彩策略就像为中国画留出一片空白，创造出心灵呼吸的空间，让人们充分成为空间的主角，达到奢华质感与艺术格调的兼具。 （紫荆晨园美学体验中心实拍，面积约278平方米）随着各种稀缺建设，晨宇一款产品既能满足“好好生活”的基本需求，又能传达“有身份、有意义”的情感认同，在市场竞争中形成差异化优势。三年后，中建辰源已经清晰地描绘出了产品演进的路径，从文化信任的基础（中建辰源）到价值标杆的树立（北京辰源），最后到理念和标准的引导（紫荆辰源）。每一次迭代“用辰园超越辰园”，都成为对“什么是真正的好房子？”这个命题的更深层次的回答。其成长轨迹也证明，真正的高端产品系列并不需要刻意追逐热点。要确立自己的市场地位，只需坚持对地方的了解、对产品的敬畏、对客户的尊重。中建智慧国探索从未停止，陈源的故事仍在继续。责任编辑：马丽进行中 编辑：温红梅 审稿人：戴世超 中国房地产报 版权所有
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